865 Rue MÉNARD · Longueuil
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 335 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114096991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647648
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
58227114096991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 668 277 $ Poids 42 % |
| 2 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 719 605 $ Poids 29 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 831 862 $ Poids 24 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 593 859 $ Poids 24 % |
| 5 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 789 478 $ Poids 23 % |
| 6 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +1 199 $ | 95 284 $ Poids 22 % |
| 7 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 695 $ Poids 16 % |
| 8 | 3300, Howard, Longueuil 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 264 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 737 459 $ Poids 15 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 862 149 $ Poids 14 % |
| 10 | 3325, Rue Prince-Charles, Longueuil 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 631 165 $ Poids 14 % |
| 11 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 600 625 $ Poids 14 % |
| 12 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +75 238 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 719 362 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.