638 Rue MILOT · Longueuil
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 112,9 m² · constr. 1984 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 303 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114098594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641081
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
58227114098594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +52 204 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 720 519 $ Poids 25 % |
| 2 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 503 995 $ Poids 24 % |
| 3 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 717 208 $ Poids 22 % |
| 4 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 507 605 $ Poids 20 % |
| 5 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge +49 878 $ | 723 314 $ Poids 19 % |
| 6 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −49 516 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 751 124 $ Poids 18 % |
| 7 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 545 624 $ Poids 16 % |
| 8 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 640 209 $ Poids 13 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +88 030 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 899 927 $ Poids 13 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +83 379 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 848 889 $ Poids 12 % |
| 11 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +65 580 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 680 743 $ Poids 11 % |
| 12 | 3365, Rue Park, Longueuil 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 105 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 854 135 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.