5529 Terrasse MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 134,7 m² · constr. 1983 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 313 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114099200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641096
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
58227114099200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 545 019 $ Poids 32 % |
| 2 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 680 568 $ Poids 31 % |
| 3 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 636 784 $ Poids 28 % |
| 4 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 806 561 $ Poids 26 % |
| 5 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 210 612 $ Poids 26 % |
| 6 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 655 614 $ Poids 21 % |
| 7 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 547 114 $ Poids 17 % |
| 8 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 589 157 $ Poids 17 % |
| 9 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 736 612 $ Poids 15 % |
| 10 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 560 788 $ Poids 15 % |
| 11 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 698 839 $ Poids 14 % |
| 12 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 728 994 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.