5499 Terrasse MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 132,8 m² · constr. 1983 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 310 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114099752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641107
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
58227114099752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 675 795 $ Poids 33 % |
| 2 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 541 216 $ Poids 31 % |
| 3 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −51 412 $ | 644 458 $ Poids 30 % |
| 4 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 632 188 $ Poids 28 % |
| 5 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 801 420 $ Poids 25 % |
| 6 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 209 372 $ Poids 23 % |
| 7 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 651 524 $ Poids 19 % |
| 8 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 585 130 $ Poids 17 % |
| 9 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 543 671 $ Poids 16 % |
| 10 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 557 456 $ Poids 14 % |
| 11 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −46 913 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 732 348 $ Poids 13 % |
| 12 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 694 669 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.