5121-5125 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
731 700 $
Autre · 2 480 $/m² · 295 m² · constr. 1989 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 304 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114229217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
641159
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
58227114229217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 527 992 $ Poids 34 % |
| 2 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +121 991 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 092 815 $ Poids 13 % |
| 3 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +188 172 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 315 245 $ Poids 12 % |
| 4 | 3337, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (3 690 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 575 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 129 514 $ Poids 7 % |
| 5 | 750, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 728 $/m²) 232 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +117 446 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 045 254 $ Poids 6 % |
| 6 | 4520, rue Legault, Longueuil 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 344 $/m²) 372 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −51 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 571 763 $ Poids 5 % |
| 7 | 3325-3327, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 969 000 $ (4 743 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 790 $ · Ajust. superficie +215 096 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 176 986 $ Poids 5 % |
| 8 | 4270-4274, rue Legault, Longueuil 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 706 $/m²) 211,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +154 183 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 079 983 $ Poids 3 % |
| 9 | 1475, Rue de Cherbourg, Longueuil 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 963 $/m²) 267,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 681 010 $ Poids 3 % |
| 10 | 435, rue Lucien-Milette, Longueuil 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (3 183 $/m²) 238,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 430 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 853 230 $ Poids 3 % |
| 11 | 733-735, rue Rocheleau, Longueuil 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 010 $/m²) 192 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 039 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 7555, Chemin de La Savane, Longueuil 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 114 $/m²) 182,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 158 803 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.