5100 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 65,6 m² · constr. 1939 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 101 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114229222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641160
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
58227114229222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 2 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Bachand, Longueuil 2024-10-10 · 95 m · Vendu 400 000 $ (6 745 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 499 946 $ Poids 35 % |
| 2 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 280 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 512 $ Poids 32 % |
| 3 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 588 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 262 $ Poids 29 % |
| 4 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 236 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge −3 207 $ | 753 432 $ Poids 17 % |
| 5 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 246 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie −42 296 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 866 136 $ Poids 17 % |
| 6 | 5440, Terrasse Masson, Longueuil 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (7 319 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −57 451 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 485 552 $ Poids 7 % |
| 7 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −68 275 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 448 844 $ Poids 4 % |
| 8 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −65 108 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 918 $ Poids 3 % |
| 9 | 5600, terrasse Morency, Longueuil 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 903 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −61 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 323 $ Poids 3 % |
| 10 | 5615, avenue Raoul, Longueuil 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −68 874 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 442 188 $ Poids 3 % |
| 11 | 670, rue Rocheleau, Longueuil 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (6 837 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −50 251 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 554 608 $ Poids 3 % |
| 12 | 5785, terrasse Morency, Longueuil 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 566 600 $ (6 876 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 633 $ · Ajust. superficie −57 760 $ · Ajust. âge −56 660 $ | 502 813 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.