5070 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 122,3 m² · constr. 1928 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 207 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114229370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641162
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
58227114229370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 603 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 481 $ Poids 71 % |
| 2 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 718 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 574 782 $ Poids 40 % |
| 3 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 647 991 $ Poids 35 % |
| 4 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 632 272 $ Poids 35 % |
| 5 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −49 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 872 $ Poids 33 % |
| 6 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −27 887 $ | 283 142 $ Poids 30 % |
| 7 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 427 $ Poids 30 % |
| 8 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 135 710 $ Poids 28 % |
| 9 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 624 805 $ Poids 27 % |
| 10 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 764 $ Poids 26 % |
| 11 | 5610, Rue Viger, Longueuil 2024-06-25 · 580 m · Vendu 434 500 $ (3 559 $/m²) 122,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 472 119 $ Poids 26 % |
| 12 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −62 501 $ | 635 990 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.