5120 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 72,5 m² · constr. 1948 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114229418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641163
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
58227114229418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 231 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 592 $ Poids 70 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 552 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 918 $ Poids 59 % |
| 3 | 5105, rue Bachand, Longueuil 2024-10-10 · 58 m · Vendu 400 000 $ (6 745 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 541 218 $ Poids 24 % |
| 4 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 184 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +25 660 $ | 812 166 $ Poids 23 % |
| 5 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 196 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +29 498 $ | 933 656 $ Poids 23 % |
| 6 | 5440, Terrasse Masson, Longueuil 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (7 319 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 801 $ Poids 12 % |
| 7 | 5615, avenue Raoul, Longueuil 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 395 $ Poids 8 % |
| 8 | 840, rue Montpetit, Longueuil 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 539 900 $ (6 405 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 496 370 $ Poids 5 % |
| 9 | 670, rue Rocheleau, Longueuil 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (6 837 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 195 $ Poids 4 % |
| 10 | 641, rue Henri-Massé, Longueuil 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 317 $ Poids 4 % |
| 11 | 1205, rue Caumartin, Longueuil 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 421 164 $ Poids 3 % |
| 12 | 5775, Terrasse Masson, Longueuil 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 653 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.