5105-5107 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
761 300 $
Autre · 2 648 $/m² · 287,5 m² · constr. 1989 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 259 400 $ +100.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114229514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
641164
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
58227114229514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 508 094 $ Poids 33 % |
| 2 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +106 457 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 077 281 $ Poids 13 % |
| 3 | 750, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 728 $/m²) 232 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +103 464 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 031 272 $ Poids 7 % |
| 4 | 3337, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (3 690 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 575 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 115 675 $ Poids 7 % |
| 5 | 435, rue Lucien-Milette, Longueuil 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (3 183 $/m²) 238,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 496 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 841 296 $ Poids 4 % |
| 6 | 1475, Rue de Cherbourg, Longueuil 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (1 963 $/m²) 267,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 673 651 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.