5055 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
781 800 $
Autre · 2 597 $/m² · 301 m² · constr. 1991 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 377 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114229791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
641167
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
58227114229791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 543 910 $ Poids 30 % |
| 2 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +134 418 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 105 242 $ Poids 10 % |
| 3 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +204 559 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 331 632 $ Poids 9 % |
| 4 | 4520, rue Legault, Longueuil 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 344 $/m²) 372 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 580 795 $ Poids 7 % |
| 5 | 750, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 728 $/m²) 232 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +128 631 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 065 089 $ Poids 6 % |
| 6 | 3337, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (3 690 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 575 $ · Ajust. superficie +55 910 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 140 585 $ Poids 6 % |
| 7 | 3325-3327, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 969 000 $ (4 743 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 790 $ · Ajust. superficie +229 325 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 191 215 $ Poids 4 % |
| 8 | 435, rue Lucien-Milette, Longueuil 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (3 183 $/m²) 238,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 978 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 870 378 $ Poids 3 % |
| 9 | 1475, Rue de Cherbourg, Longueuil 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (1 963 $/m²) 267,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 692 148 $ Poids 3 % |
| 10 | 4270-4274, rue Legault, Longueuil 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 706 $/m²) 211,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +165 302 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 098 952 $ Poids 3 % |
| 11 | 733-735, rue Rocheleau, Longueuil 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 010 $/m²) 192 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 039 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 7555, Chemin de La Savane, Longueuil 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 114 $/m²) 182,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 158 803 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.