5111-5115 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
556 800 $
Autre · 2 854 $/m² · 195,1 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 227 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114229839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
641169
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
58227114229839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 868 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 724 368 $ Poids 29 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 984 701 $ Poids 25 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 708 636 $ Poids 25 % |
| 4 | 3325-3327, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 969 000 $ (4 743 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 790 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 940 072 $ Poids 21 % |
| 5 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +76 798 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 748 259 $ Poids 18 % |
| 6 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −84 664 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 042 409 $ Poids 17 % |
| 7 | 7555, Chemin de La Savane, Longueuil 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 114 $/m²) 182,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 997 633 $ Poids 16 % |
| 8 | 3292, rue Des Monarques, Longueuil 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 957 $/m²) 162,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +81 045 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 872 019 $ Poids 15 % |
| 9 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 894 436 $ Poids 12 % |
| 10 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 739 956 $ Poids 11 % |
| 11 | 733-735, rue Rocheleau, Longueuil 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 010 $/m²) 192 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 849 366 $ Poids 11 % |
| 12 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 045 937 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.