5105 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 59,3 m² · constr. 1940 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114229997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641172
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
58227114229997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Bachand, Longueuil 2024-10-10 · 0 m · Vendu 400 000 $ (6 745 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 41 % |
| 2 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 226 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie −64 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 369 $ Poids 8 % |
| 3 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 238 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie −73 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 474 $ Poids 8 % |
| 4 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 600 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 621 $ Poids 8 % |
| 5 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 274 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −54 301 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 307 830 $ Poids 8 % |
| 6 | 641, rue Henri-Massé, Longueuil 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −43 565 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 582 $ Poids 2 % |
| 7 | 5440, Terrasse Masson, Longueuil 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (7 319 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −80 504 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 462 498 $ Poids 2 % |
| 8 | 670, rue Rocheleau, Longueuil 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (6 837 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −71 787 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 072 $ Poids 1 % |
| 9 | 5785, terrasse Morency, Longueuil 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 566 600 $ (6 876 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 633 $ · Ajust. superficie −79 420 $ · Ajust. âge −56 660 $ | 481 153 $ Poids 1 % |
| 10 | 1205, rue Caumartin, Longueuil 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −54 979 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 5775, Terrasse Masson, Longueuil 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −58 826 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.