5045 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 46 m² · constr. 1946 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 101 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114239106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641173
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
58227114239106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 1 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Bachand, Longueuil 2024-10-10 · 17 m · Vendu 400 000 $ (6 745 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −44 857 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 842 $ Poids 11 % |
| 2 | 7740, chemin de la Savane, Longueuil 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 8 % |
| 3 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 243 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie −121 632 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 691 044 $ Poids 0 % |
| 4 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 255 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie −139 827 $ · Ajust. âge +22 123 $ | 794 416 $ Poids 0 % |
| 5 | 641, rue Henri-Massé, Longueuil 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −92 669 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 428 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.