6485 Rue EUGÈNE-HÉROUX · Longueuil
Valeur estimée
632 900 $
Autre · 216 $/m² · 2 936,3 m² · constr. 2024 · terrain 11 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 936,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 781,1 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
3412
Usage
Industrie des pièces et accessoires d'aéronefs (incluant avions et hélicoptères)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 680 600 $
Rôle antérieur 6 087 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114269910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
727397
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 295 900 $
Valeur bâtiment
7 384 700 $
Rôle antérieur
6 087 000 $
ID provincial
58227114269910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4336, rue des Montgolfières, Longueuil 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 655 $ Poids 25 % |
| 2 | 7555-7565, chemin de la Savane, Longueuil 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 20 % |
| 3 | 4222, Rue Des Escadrons, Longueuil 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ Ajust. marché +120 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 457 $ Poids 13 % |
| 4 | 6765, avenue Raoul, Longueuil 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 6765, avenue Raoul, Longueuil 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 11 % |
| 6 | 6751, Avenue Raoul, Longueuil 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 11 % |
| 7 | 7740, chemin de la Savane, Longueuil 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 10 % |
| 8 | 360, rue Lucien-Millette, Longueuil 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 6761, avenue Raoul, Longueuil 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 10 % |
| 10 | 6795, avenue Raoul, Longueuil 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 479 $ Poids 10 % |
| 11 | 6747, avenue Raoul, Longueuil 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 777 $ Poids 10 % |
| 12 | 360, rue Lucien-Milette, Longueuil 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.