5205 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
640 500 $
Autre · terrain 9 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 523,2 m²
Frontage
—
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 600 $
Rôle antérieur 761 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114301332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714951
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 047 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
58227114301332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 98 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 67 % |
| 2 | 5565-5575, rue Bachand, Longueuil 2026-06-26 · 244 m · Vendu 497 000 $ (5 145 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 267 $ Poids 67 % |
| 3 | 5625 et 5627, rue Viger, Longueuil 2025-11-26 · 280 m · Vendu 620 000 $ (4 893 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 58 % |
| 4 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 301 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 58 % |
| 5 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 291 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 57 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 887 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 5755, rue Bachand, Longueuil 2025-06-26 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 587 $/m²) 87,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 46 % |
| 8 | 800, boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 514 $ Poids 44 % |
| 9 | 800, boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 44 % |
| 10 | 4035, rue des Escadrons, Longueuil 2026-05-07 · 994 m · Vendu 305 000 $ (5 566 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 44 % |
| 11 | 4062, rue des Escadrons, Longueuil 2026-02-24 · 954 m · Vendu 313 750 $ (5 684 $/m²) 55,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 492 $ Poids 44 % |
| 12 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 833 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.