5300 Rue BACHAND app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
310 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 858 $/m² · 80,4 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 93 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114301438700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641188
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
58227114301438700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 3 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5755, rue Bachand, Longueuil 2025-06-26 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 587 $/m²) 87,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 438 772 $ Poids 59 % |
| 2 | 5565-5575, rue Bachand, Longueuil 2026-06-26 · 203 m · Vendu 497 000 $ (5 145 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie −41 674 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 410 837 $ Poids 51 % |
| 3 | 4385, rue Shirley, Longueuil 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (593 $/m²) 92,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 176 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 001 $ Poids 11 % |
| 4 | 4040, rue Legault, Longueuil 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 717 000 $ (6 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 436 $ · Ajust. superficie −80 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 423 $ Poids 2 % |
| 5 | 5625 et 5627, rue Viger, Longueuil 2025-11-26 · 250 m · Vendu 620 000 $ (4 893 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 967 $ · Ajust. superficie −113 283 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 506 884 $ Poids 0 % |
| 6 | 26572661, rue des Salicaires, Longueuil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (7 071 $/m²) 123,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 356 $ · Ajust. superficie −152 738 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 700 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 2665-2669, rue des Salicaires, Longueuil 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (7 039 $/m²) 123,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 899 $ · Ajust. superficie −152 039 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 677 860 $ Poids 0 % |
| 8 | 2689-2693, rue des Salicaires, Longueuil 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 913 $/m²) 127,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché −3 974 $ · Ajust. superficie −162 105 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 625 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 4514 et 4516, rue Legault, Longueuil 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 884 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 449 $ · Ajust. superficie −61 570 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 364 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.