5300 Rue BACHAND app. 7 app. 7 · Longueuil
Valeur estimée
345 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 306 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 118 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114301438700070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641191
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
58227114301438700070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565-5575, rue Bachand, Longueuil 2026-06-26 · 203 m · Vendu 497 000 $ (5 145 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 485 516 $ Poids 89 % |
| 2 | 5755, rue Bachand, Longueuil 2025-06-26 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 587 $/m²) 87,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 277 $ Poids 43 % |
| 3 | 26572661, rue des Salicaires, Longueuil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (7 071 $/m²) 123,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 356 $ · Ajust. superficie −67 176 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 785 779 $ Poids 15 % |
| 4 | 2665-2669, rue des Salicaires, Longueuil 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (7 039 $/m²) 123,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 899 $ · Ajust. superficie −66 869 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 763 030 $ Poids 15 % |
| 5 | 4385, rue Shirley, Longueuil 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (593 $/m²) 92,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 176 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 172 $ Poids 13 % |
| 6 | 4040, rue Legault, Longueuil 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 717 000 $ (6 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 436 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 793 171 $ Poids 7 % |
| 7 | 4514 et 4516, rue Legault, Longueuil 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 884 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 449 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 408 223 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.