5300 Rue BACHAND app. 27 app. 27 · Longueuil
Valeur estimée
283 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 036 $/m² · 70,3 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 81 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114301438700270000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641211
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
58227114301438700270000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 1 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5755, rue Bachand, Longueuil 2025-06-26 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 587 $/m²) 87,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −38 761 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 607 $ Poids 26 % |
| 2 | 5565-5575, rue Bachand, Longueuil 2026-06-26 · 203 m · Vendu 497 000 $ (5 145 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie −67 656 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 389 825 $ Poids 10 % |
| 3 | 4385, rue Shirley, Longueuil 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (593 $/m²) 92,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 176 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 47 008 $ Poids 3 % |
| 4 | 4040, rue Legault, Longueuil 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 717 000 $ (6 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 436 $ · Ajust. superficie −114 997 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 663 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.