5445 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 101,4 m² · constr. 2011 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 340 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114302119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641215
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
58227114302119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 153 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 944 $ Poids 55 % |
| 2 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 188 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −46 548 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 659 248 $ Poids 54 % |
| 3 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 180 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 735 $ Poids 46 % |
| 4 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 758 $ Poids 45 % |
| 5 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 349 $ Poids 32 % |
| 6 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 121 $ Poids 31 % |
| 7 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 903 $ Poids 30 % |
| 8 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 471 $ Poids 28 % |
| 9 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 533 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 586 962 $ Poids 27 % |
| 10 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 467 $ Poids 21 % |
| 11 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 654 142 $ Poids 19 % |
| 12 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 657 948 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.