5415 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 129,2 m² · constr. 2005 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 369 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114302307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641216
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
58227114302307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 212 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 716 624 $ Poids 74 % |
| 2 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 958 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 615 852 $ Poids 55 % |
| 3 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 701 099 $ Poids 51 % |
| 4 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 897 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 634 173 $ Poids 47 % |
| 5 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 150 368 $ Poids 47 % |
| 6 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 717 373 $ Poids 45 % |
| 7 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 683 634 $ Poids 44 % |
| 8 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 807 268 $ Poids 39 % |
| 9 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 658 910 $ Poids 39 % |
| 10 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −8 366 $ | 310 886 $ Poids 39 % |
| 11 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 697 712 $ Poids 38 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 703 244 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.