5375 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 100,8 m² · constr. 1982 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 287 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114302653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641218
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
58227114302653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 73 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 450 746 $ Poids 58 % |
| 2 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 261 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −48 211 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 911 $ Poids 51 % |
| 3 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 257 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 335 972 $ Poids 46 % |
| 4 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 582 737 $ Poids 41 % |
| 5 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge −62 501 $ | 577 208 $ Poids 29 % |
| 6 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −27 887 $ | 257 519 $ Poids 28 % |
| 7 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 951 $ Poids 26 % |
| 8 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 151 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 793 $ Poids 25 % |
| 9 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 423 329 $ Poids 21 % |
| 10 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 596 274 $ Poids 19 % |
| 11 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 568 616 $ Poids 18 % |
| 12 | 3348, Rue des Lucines, Longueuil 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 143 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 574 367 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.