5355 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 156,6 m² · constr. 1949 · terrain 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114302781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720499
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
58227114302781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 971 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 017 $ Poids 58 % |
| 2 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 914 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 178 $ Poids 52 % |
| 3 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 942 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −63 184 $ | 643 305 $ Poids 43 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 639 441 $ Poids 39 % |
| 5 | 3292, rue Des Monarques, Longueuil 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 957 $/m²) 162,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 776 599 $ Poids 34 % |
| 6 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 829 747 $ Poids 33 % |
| 7 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 154 332 $ Poids 32 % |
| 8 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +47 670 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 604 $ Poids 32 % |
| 9 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 765 600 $ Poids 32 % |
| 10 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 933 $ Poids 32 % |
| 11 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 666 355 $ Poids 32 % |
| 12 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −51 331 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 881 772 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.