5200 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 87,6 m² · constr. 1950 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 257 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114310666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641234
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
58227114310666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 122 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 441 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 425 $ Poids 73 % |
| 3 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 513 310 $ Poids 25 % |
| 4 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 440 $ Poids 19 % |
| 5 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 78 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie +58 435 $ · Ajust. âge +32 075 $ | 883 941 $ Poids 16 % |
| 6 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 88 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie +67 177 $ · Ajust. âge +36 872 $ | 1 016 168 $ Poids 16 % |
| 7 | 5615, avenue Raoul, Longueuil 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 992 $ Poids 12 % |
| 8 | 5440, Terrasse Masson, Longueuil 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (7 319 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 056 $ Poids 12 % |
| 9 | 5725, Terasse Major, Longueuil 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 312 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 203 $ Poids 9 % |
| 10 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 638 $ Poids 8 % |
| 11 | 785, rue Morency, Longueuil 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 105 500 $ (1 099 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 362 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 99 696 $ Poids 8 % |
| 12 | 5275, avenue Raoul, Longueuil 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 751 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.