5165 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 7 713 $/m² · 50,5 m² · constr. 1949 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114310811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641236
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
58227114310811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Bachand, Longueuil 2024-10-10 · 122 m · Vendu 400 000 $ (6 745 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 019 $ Poids 25 % |
| 2 | 7740, chemin de la Savane, Longueuil 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 7 % |
| 3 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 134 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie −102 154 $ · Ajust. âge +28 867 $ | 720 145 $ Poids 1 % |
| 4 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 144 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie −117 435 $ · Ajust. âge +33 185 $ | 827 870 $ Poids 1 % |
| 5 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 491 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −52 196 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 220 756 $ Poids 0 % |
| 6 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 178 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −74 809 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 287 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 5440, Terrasse Masson, Longueuil 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (7 319 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −112 706 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 430 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 670, rue Rocheleau, Longueuil 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (6 837 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −101 869 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 502 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, Rue Courcelle, Longueuil 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 57 076 $ (711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 145 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 55 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.