5145 Rue VIGER · Longueuil
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 98,3 m² · constr. 1954 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114310980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641238
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
58227114310980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 196 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 719 $ Poids 64 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 511 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 499 $ Poids 48 % |
| 3 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 651 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 575 149 $ Poids 28 % |
| 4 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 590 $ Poids 23 % |
| 5 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 544 664 $ Poids 22 % |
| 6 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie −43 745 $ · Ajust. âge −62 501 $ | 570 373 $ Poids 20 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 893 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 051 $ Poids 19 % |
| 8 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −27 887 $ | 254 540 $ Poids 19 % |
| 9 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 821 $ Poids 16 % |
| 10 | 5725, Terasse Major, Longueuil 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 312 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 619 $ Poids 13 % |
| 11 | 5275, avenue Raoul, Longueuil 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 457 $ Poids 12 % |
| 12 | 3348, Rue des Lucines, Longueuil 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (5 143 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 567 938 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.