5280 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
941 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 213,2 m² · constr. 2023 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 476 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114311043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641241
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
58227114311043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 283 267 $ Poids 34 % |
| 2 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −47 429 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 1 065 204 $ Poids 26 % |
| 3 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +99 989 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 145 891 $ Poids 23 % |
| 4 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +63 749 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 100 188 $ Poids 17 % |
| 5 | 7555, Chemin de La Savane, Longueuil 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 114 $/m²) 182,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 034 866 $ Poids 12 % |
| 6 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +62 934 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 047 863 $ Poids 12 % |
| 7 | 3308, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 338 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 069 384 $ Poids 10 % |
| 8 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +86 666 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 1 213 068 $ Poids 10 % |
| 9 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +75 595 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 874 928 $ Poids 8 % |
| 10 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +85 211 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 957 929 $ Poids 7 % |
| 11 | 3628, rue Archambault, Longueuil 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 955 $/m²) 199,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 285 132 $ Poids 7 % |
| 12 | 1550, Rue des Samares, Longueuil 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 792 500 $ (4 523 $/m²) 175,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 709 $ · Ajust. superficie +85 945 $ · Ajust. âge +35 663 $ | 1 101 817 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.