5275 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 82,6 m² · constr. 1978 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114311286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641244
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
58227114311286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 20 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 349 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 299 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 532 524 $ Poids 22 % |
| 4 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 16 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +73 745 $ | 1 028 160 $ Poids 20 % |
| 5 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 27 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge +64 149 $ | 894 373 $ Poids 20 % |
| 6 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 521 676 $ Poids 17 % |
| 7 | 5440, Terrasse Masson, Longueuil 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (7 319 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 616 185 $ Poids 11 % |
| 8 | 5615, avenue Raoul, Longueuil 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 536 101 $ Poids 10 % |
| 9 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 588 043 $ Poids 7 % |
| 10 | 5725, Terasse Major, Longueuil 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 312 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 633 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 470 324 $ Poids 5 % |
| 11 | 4410, Rue Shirley, Longueuil 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 137 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 507 250 $ Poids 5 % |
| 12 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 534 790 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.