5125 Rue BACHAND · Longueuil
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 76 m² · constr. 1929 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 253 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114320651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641264
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
58227114320651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, rue Bachand, Longueuil 2026-04-29 · 224 m · Vendu 385 000 $ (4 661 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 5635, rue Viger, Longueuil 2025-11-25 · 551 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 830 $ Poids 70 % |
| 3 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 177 m · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −35 282 $ | 766 374 $ Poids 23 % |
| 4 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 188 m · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 881 014 $ Poids 23 % |
| 5 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 479 319 $ Poids 15 % |
| 6 | 5440, Terrasse Masson, Longueuil 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (7 319 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 609 $ Poids 14 % |
| 7 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 419 $ Poids 12 % |
| 8 | 5615, avenue Raoul, Longueuil 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 659 $ Poids 10 % |
| 9 | 840, rue Montpetit, Longueuil 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 539 900 $ (6 405 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 507 578 $ Poids 6 % |
| 10 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 734 $ Poids 5 % |
| 11 | 810, rue Moquin, Longueuil 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (6 858 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 439 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 553 235 $ Poids 5 % |
| 12 | 5435, Terrasse Moreau, Longueuil 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −45 897 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 932 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.