6295 Rue ENA · Longueuil
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 113,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 304 300 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114340806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641282
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
58227114340806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 707 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 545 $ Poids 66 % |
| 2 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 620 675 $ Poids 31 % |
| 3 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 606 319 $ Poids 27 % |
| 4 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 623 $ Poids 23 % |
| 5 | 5610, Rue Viger, Longueuil 2024-06-25 · 686 m · Vendu 434 500 $ (3 559 $/m²) 122,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 471 313 $ Poids 22 % |
| 6 | 5945, avenue Raoul, Longueuil 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 913 $ Poids 12 % |
| 7 | 3376, rue Des Lucines, Longueuil 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (4 687 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 646 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 586 763 $ Poids 10 % |
| 8 | 5725, Terasse Major, Longueuil 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 312 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 456 $ Poids 10 % |
| 9 | 1290, rue de Cherbourg, Longueuil 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (5 386 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 590 371 $ Poids 9 % |
| 10 | 3348, Rue des Lucines, Longueuil 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (5 143 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 606 513 $ Poids 8 % |
| 11 | 5275, avenue Raoul, Longueuil 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 307 $ Poids 8 % |
| 12 | 392, Rue Léontine-Marsolais, Longueuil 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 561 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 548 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.