6500 Rue EUGÈNE-HÉROUX · Longueuil
Valeur estimée
581 400 $
Autre · 1 848 $/m² · 314,6 m² · constr. 2020 · terrain 27 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 870 m²
Frontage
187,3 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
15 127 900 $
Rôle antérieur 11 792 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114350976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
723990
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 524 700 $
Valeur bâtiment
12 603 200 $
Rôle antérieur
11 792 500 $
ID provincial
58227114350976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4336, rue des Montgolfières, Longueuil 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 655 $ Poids 26 % |
| 2 | 800, boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 514 $ Poids 24 % |
| 3 | 800, boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 24 % |
| 4 | 7555-7565, chemin de la Savane, Longueuil 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 22 % |
| 5 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +72 164 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 762 993 $ Poids 21 % |
| 6 | 4222, Rue Des Escadrons, Longueuil 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ Ajust. marché +120 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 457 $ Poids 15 % |
| 7 | 4876, rue La Perrière, Longueuil 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 284 900 $ Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 493 $ Poids 14 % |
| 8 | 4686, rue La Perrière, Longueuil 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 4690, rue la Perrière, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 13 % |
| 10 | 7740, chemin de la Savane, Longueuil 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 12 % |
| 11 | 4856, rue La Perrière, Longueuil 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 11 % |
| 12 | 4570, rue La Perrière, Longueuil 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +22 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 726 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.