8650 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 303 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123379476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727648
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
58227123379476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 526 $ Poids 36 % |
| 2 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 856 m · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 880 $ Poids 13 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 408 $ Poids 7 % |
| 4 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 635 $ | 1 004 714 $ Poids 6 % |
| 5 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 894 357 $ Poids 6 % |
| 6 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 781 $ Poids 6 % |
| 7 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 624 $ Poids 5 % |
| 8 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 5 % |
| 10 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 500 $ Poids 5 % |
| 11 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 624 225 $ Poids 5 % |
| 12 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 000 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.