GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
455 200 $
Terrain · terrain 6 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 443,4 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 200 $
Rôle antérieur 10 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123397675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642950
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 300 $
ID provincial
58227123397675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 883 m · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 48 % |
| 2 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 10 % |
| 3 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 992 $ Poids 9 % |
| 4 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 6 % |
| 5 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 5 % |
| 6 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 3910, Rideau, Longueuil 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 953 $ Poids 4 % |
| 8 | 3965-3967, rue Rideau, Longueuil 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (5 074 $/m²) 176,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 905 $ Poids 4 % |
| 9 | 3910, Rideau, Longueuil 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 953 $ Poids 4 % |
| 10 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 4 % |
| 11 | 3894, rue du Collège, Longueuil 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 677 000 $ (3 860 $/m²) 175,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 732 $ Poids 4 % |
| 12 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.