8280 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 137,1 m² · constr. 1922 · terrain 13 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 051,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 262 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123415659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642958
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
58227123415659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 817 $ Poids 31 % |
| 2 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 656 134 $ Poids 29 % |
| 3 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 645 122 $ Poids 27 % |
| 4 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 26 % |
| 5 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 694 334 $ Poids 24 % |
| 6 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 290 $ Poids 23 % |
| 7 | 5266, rue Nantel, Longueuil 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 994 $ Poids 20 % |
| 8 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 638 433 $ Poids 20 % |
| 9 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 811 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 627 189 $ Poids 19 % |
| 10 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 043 $ Poids 18 % |
| 11 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 719 035 $ Poids 17 % |
| 12 | 5204, rue David, Longueuil 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 284 495 $ (2 379 $/m²) 119,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 492 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −28 449 $ | 300 352 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.