8370 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 212,8 m² · constr. 1850 · terrain 6 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 148,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 246 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123433308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642960
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
58227123433308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +62 874 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 957 231 $ Poids 20 % |
| 2 | 6055, rue du Cygne, Brossard 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 391 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +92 213 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 836 710 $ Poids 13 % |
| 3 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 099 328 $ Poids 11 % |
| 4 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 763 649 $ Poids 10 % |
| 5 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge −111 635 $ | 965 228 $ Poids 10 % |
| 6 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +58 685 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 997 988 $ Poids 10 % |
| 7 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +73 992 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 894 646 $ Poids 6 % |
| 8 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 052 676 $ Poids 5 % |
| 9 | 5261, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 018 $ Poids 3 % |
| 10 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 169 075 $ Poids 2 % |
| 11 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 866 564 $ Poids 2 % |
| 12 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 697 597 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.