8600 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 135,9 m² · constr. 1945 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 262 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123460552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704854
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
58227123460552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 235 682 $ Poids 28 % |
| 2 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 755 m · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 692 $ Poids 20 % |
| 3 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 972 $ Poids 8 % |
| 4 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 652 861 $ Poids 8 % |
| 5 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 058 $ Poids 6 % |
| 6 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 644 $ Poids 6 % |
| 7 | 5266, rue Nantel, Longueuil 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 688 873 $ Poids 5 % |
| 8 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 640 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 624 360 $ Poids 5 % |
| 9 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 716 101 $ Poids 5 % |
| 10 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 635 510 $ Poids 5 % |
| 11 | 5204, rue David, Longueuil 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 284 495 $ (2 379 $/m²) 119,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 492 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −28 449 $ | 298 924 $ Poids 4 % |
| 12 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +88 295 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 832 792 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.