8550-8552 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 200,8 m² · constr. 1947 · terrain 8 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 562,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 432 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123461054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642967
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
58227123461054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 926 054 $ Poids 12 % |
| 2 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 736 $ · Ajust. âge −111 635 $ | 935 978 $ Poids 7 % |
| 3 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 585 $ Poids 6 % |
| 4 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 350 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 350 $ Poids 6 % |
| 5 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 967 893 $ Poids 5 % |
| 6 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +72 414 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 763 684 $ Poids 5 % |
| 7 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +85 102 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 905 553 $ Poids 3 % |
| 8 | 3840, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (4 118 $/m²) 163,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +75 984 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 773 264 $ Poids 3 % |
| 9 | 3900, Boul Mountainview, Longueuil 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 268 $/m²) 193,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 894 283 $ Poids 3 % |
| 10 | 3955, boulevard Mountainview, Longueuil 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +78 966 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 839 171 $ Poids 3 % |
| 11 | 4071, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 140 500 $ (871 $/m²) 161,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 170 603 $ Poids 2 % |
| 12 | 3850, boulevard Mountainview, Longueuil 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (3 996 $/m²) 163,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +73 732 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 795 376 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.