5100 Rue ARMAND-FRAPPIER · Longueuil
Valeur estimée
627 100 $
Autre · 66 $/m² · 9 445,6 m² · constr. 2004 · terrain 24 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 445,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 095,2 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
13 638 000 $
Rôle antérieur 9 893 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123506173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
682830
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 459 400 $
Valeur bâtiment
10 178 600 $
Rôle antérieur
9 893 100 $
ID provincial
58227123506173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7350, rue du Chardonneret, Brossard 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 500 $ Poids 44 % |
| 2 | 6960, boulevard Grande-Allée, Longueuil 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 44 % |
| 3 | 7350, rue du Chardonneret, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 43 % |
| 4 | 7335, rue du Chardonneret, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 619 $ Poids 40 % |
| 5 | 7200, rue de Chardonneret, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 38 % |
| 6 | 5726, rue Condor, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 37 % |
| 7 | 7210, rue du Chardonneret, Brossard 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 36 % |
| 8 | 5665, rue du Condor, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 583 888 $ Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 251 $ Poids 36 % |
| 9 | 6552, rue du Cormoran, Brossard 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 843 $ Poids 33 % |
| 10 | 7185, rue du Chardonneret, Brossard 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 625 $ Poids 33 % |
| 11 | 6470, rue du Cormoran, Brossard 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 31 % |
| 12 | 6127, rue du Cormoran, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.