4900 Rue ARMAND-FRAPPIER · Longueuil
Valeur estimée
610 200 $
Autre · 91 $/m² · 6 669,8 m² · constr. 2008 · terrain 24 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 669,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 367 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
4921
Usage
Service d’envoi de marchandises
Valeur au rôle 2026 — composition
12 275 100 $
Rôle antérieur 7 933 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123528575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
697766
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 478 200 $
Valeur bâtiment
8 796 900 $
Rôle antérieur
7 933 700 $
ID provincial
58227123528575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, boulevard Grande-Allée, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 33 % |
| 2 | 7350, rue du Chardonneret, Brossard 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 500 $ Poids 32 % |
| 3 | 7350, rue du Chardonneret, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 32 % |
| 4 | 4115 et 4117, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 866 $ Poids 32 % |
| 5 | 7335, rue du Chardonneret, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 619 $ Poids 29 % |
| 6 | 7200, rue de Chardonneret, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 28 % |
| 7 | 7210, rue du Chardonneret, Brossard 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 27 % |
| 8 | 7150, rue du Chardonneret, Brossard 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 27 % |
| 9 | 5726, rue Condor, Brossard 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 26 % |
| 10 | 5665, rue du Condor, Brossard 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 583 888 $ Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 251 $ Poids 25 % |
| 11 | 6845, boulevard Maricourt, Longueuil 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 24 % |
| 12 | 6845, boul Maricourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.