6965 Avenue SPRIGGS · Longueuil
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 211,1 m² · constr. 1957 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123608060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737341
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227123608060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 515 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 083 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 87 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 103 637 $ Poids 76 % |
| 3 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 864 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 992 $ Poids 69 % |
| 4 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 337 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 996 639 $ Poids 62 % |
| 5 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 509 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 890 740 $ Poids 56 % |
| 6 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 350 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +87 293 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 788 177 $ Poids 54 % |
| 7 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 789 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +79 388 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 233 $ Poids 51 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 582 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +60 222 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 895 411 $ Poids 50 % |
| 9 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 761 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 930 808 $ Poids 50 % |
| 10 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 861 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 778 351 $ Poids 50 % |
| 11 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 725 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 974 046 $ Poids 49 % |
| 12 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 974 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 993 725 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.