4800 Rue ARMAND-FRAPPIER · Longueuil
Valeur estimée
612 700 $
Autre · 52 $/m² · 11 707,7 m² · constr. 2007 · terrain 59 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 707,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 981,1 m²
Frontage
222,9 m
CUBF
5142
Usage
Vente en gros de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
24 765 600 $
Rôle antérieur 19 914 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123630480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
697262
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 492 900 $
Valeur bâtiment
19 272 700 $
Rôle antérieur
19 914 200 $
ID provincial
58227123630480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115 et 4117, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 866 $ Poids 36 % |
| 2 | 6845, boulevard Maricourt, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 29 % |
| 3 | 6960, boulevard Grande-Allée, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 29 % |
| 4 | 6845, boul Maricourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 29 % |
| 5 | 7350, rue du Chardonneret, Brossard 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 500 $ Poids 27 % |
| 6 | 7350, rue du Chardonneret, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 27 % |
| 7 | 3660, rue Fernand-Flipot, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 26 % |
| 8 | 3521, rue Fernand-Flipot, Longueuil 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 26 % |
| 9 | 7335, rue du Chardonneret, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 619 $ Poids 25 % |
| 10 | 7200, rue de Chardonneret, Brossard 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 24 % |
| 11 | 3541, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 528 $ Poids 23 % |
| 12 | 7210, rue du Chardonneret, Brossard 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.