4700 Rue ARMAND-FRAPPIER · Longueuil
Valeur estimée
614 200 $
Autre · 21 $/m² · 29 645,4 m² · constr. 2009 · terrain 89 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29 645,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 311,5 m²
Frontage
237,1 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
103 380 600 $
Rôle antérieur 93 090 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123642681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
732763
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 501 600 $
Valeur bâtiment
95 879 000 $
Rôle antérieur
93 090 100 $
ID provincial
58227123642681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115 et 4117, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-02 · 919 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 866 $ Poids 42 % |
| 2 | 6845, boulevard Maricourt, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 34 % |
| 3 | 6845, boul Maricourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 34 % |
| 4 | 3660, rue Fernand-Flipot, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 33 % |
| 5 | 3521, rue Fernand-Flipot, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 33 % |
| 6 | 3541, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 528 $ Poids 30 % |
| 7 | 3720, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 3740, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 29 % |
| 9 | 3724, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 271 716 $ Ajust. marché +22 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 009 $ Poids 28 % |
| 10 | 3700, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 900 $ Poids 28 % |
| 11 | 3782, rue Bernard-Hubert, Longueuil 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 28 % |
| 12 | 3680, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.