4095 Rue ROLAND · Longueuil
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 179,3 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 446 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123657234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643305
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
58227123657234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
474 999 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 673 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 717 182 $ Poids 78 % |
| 2 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 961 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 884 067 $ Poids 58 % |
| 3 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 920 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 179 $ Poids 55 % |
| 4 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 585 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 742 102 $ Poids 55 % |
| 5 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 981 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 990 019 $ Poids 54 % |
| 6 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 787 499 $ Poids 47 % |
| 7 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 301 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 810 801 $ Poids 46 % |
| 8 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 774 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 782 850 $ Poids 46 % |
| 9 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 318 $ Poids 45 % |
| 10 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 393 m · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 863 635 $ Poids 45 % |
| 11 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 744 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 744 $ Poids 45 % |
| 12 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +60 824 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 758 971 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.