4085 Rue ROLAND · Longueuil
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 203,5 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123657386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643306
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
58227123657386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 061 016 $ Poids 62 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 608 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 083 623 $ Poids 61 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 675 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +70 326 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 771 210 $ Poids 55 % |
| 4 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 980 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 935 526 $ Poids 46 % |
| 5 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 866 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 978 552 $ Poids 46 % |
| 6 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 028 848 $ Poids 44 % |
| 7 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 702 m · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 243 $ Poids 41 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 942 $ Poids 40 % |
| 9 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +61 049 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 894 $ Poids 36 % |
| 10 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 954 757 $ Poids 36 % |
| 11 | 3964, rue des Pâquerettes, Longueuil 2024-12-13 · 384 m · Vendu 790 000 $ (4 418 $/m²) 178,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +54 567 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 917 097 $ Poids 35 % |
| 12 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 760 174 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.