4060 Rue ROLAND · Longueuil
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 116 m² · constr. 1952 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 309 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123658161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688297
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
58227123658161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 371 038 $ Poids 78 % |
| 2 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 631 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 689 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 456 m · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −54 529 $ | 581 314 $ Poids 74 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 665 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 844 $ Poids 67 % |
| 5 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 949 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 621 141 $ Poids 66 % |
| 6 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 811 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 528 199 $ Poids 65 % |
| 7 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 641 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +54 103 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 767 764 $ Poids 64 % |
| 8 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 632 693 $ Poids 60 % |
| 9 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 587 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 647 541 $ Poids 58 % |
| 10 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 782 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 178 $ Poids 53 % |
| 11 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 653 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 643 $ Poids 53 % |
| 12 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 545 858 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.