4040-4042 Rue ROLAND · Longueuil
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 123,5 m² · constr. 2008 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 532 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123658292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688296
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
58227123658292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
474 999 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 677 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 652 946 $ Poids 77 % |
| 2 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 185 $ Poids 76 % |
| 3 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 827 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 663 295 $ Poids 73 % |
| 4 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 437 m · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 712 358 $ Poids 66 % |
| 5 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 962 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 680 758 $ Poids 63 % |
| 6 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 867 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 681 965 $ Poids 62 % |
| 7 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 631 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 788 901 $ Poids 62 % |
| 8 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 790 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 436 $ Poids 61 % |
| 9 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 974 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 209 226 $ Poids 60 % |
| 10 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 642 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 778 443 $ Poids 59 % |
| 11 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 723 304 $ Poids 58 % |
| 12 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 706 894 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.