4035 Rue ROLAND · Longueuil
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 101,1 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 302 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123658821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643316
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
58227123658821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 168 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 517 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 702 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 710 591 $ Poids 78 % |
| 3 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 677 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 719 425 $ Poids 76 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 504 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 661 771 $ Poids 76 % |
| 5 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 473 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 716 893 $ Poids 75 % |
| 6 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 722 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 950 $ Poids 74 % |
| 7 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 393 m · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 626 566 $ Poids 62 % |
| 8 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 960 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 697 707 $ Poids 58 % |
| 9 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 131 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +62 023 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 674 180 $ Poids 57 % |
| 10 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 848 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 632 304 $ Poids 56 % |
| 11 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 122 $ Poids 52 % |
| 12 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 599 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 575 878 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.