3984 Rue NOBLE · Longueuil
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 352 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123678446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643370
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
58227123678446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 31 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 516 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 225 m · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 625 735 $ Poids 67 % |
| 3 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 59 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +64 690 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 676 848 $ Poids 55 % |
| 4 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 874 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 590 343 $ Poids 55 % |
| 5 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 860 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 283 952 $ Poids 49 % |
| 6 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 697 197 $ Poids 49 % |
| 7 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 631 886 $ Poids 48 % |
| 8 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 210 m · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 757 113 $ Poids 47 % |
| 9 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 142 $ Poids 44 % |
| 10 | 3842, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-07-29 · 844 m · Vendu 610 000 $ (5 360 $/m²) 113,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 289 $ Poids 44 % |
| 11 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 614 271 $ Poids 39 % |
| 12 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +45 297 $ | 1 053 960 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.