3995 Rue NOBLE · Longueuil
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 76,1 m² · constr. 1953 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123678622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643372
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
58227123678622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 98 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 522 042 $ Poids 87 % |
| 2 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 8 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 80 % |
| 3 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 843 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 500 388 $ Poids 54 % |
| 4 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 918 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 457 011 $ Poids 51 % |
| 5 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 148 $ Poids 46 % |
| 6 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 820 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 936 $ Poids 42 % |
| 7 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 318 $ Poids 40 % |
| 8 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 655 $ Poids 36 % |
| 9 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 618 979 $ Poids 35 % |
| 10 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 556 938 $ Poids 32 % |
| 11 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −14 114 $ | 138 457 $ Poids 29 % |
| 12 | 4820, rue Belmont, Longueuil 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 234 744 $ (2 791 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 223 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −23 474 $ | 231 327 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.