3985 Rue NOBLE · Longueuil
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 80 m² · constr. 1978 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 253 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123678703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643373
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
58227123678703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 95 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 603 821 $ Poids 96 % |
| 2 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 24 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 663 $ Poids 77 % |
| 3 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 66 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 450 745 $ Poids 70 % |
| 4 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 923 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 520 774 $ Poids 55 % |
| 5 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 851 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 542 948 $ Poids 53 % |
| 6 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 619 514 $ Poids 52 % |
| 7 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 824 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 542 974 $ Poids 49 % |
| 8 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 531 190 $ Poids 45 % |
| 9 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 175 $ Poids 44 % |
| 10 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 226 m · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 680 684 $ Poids 39 % |
| 11 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 690 598 $ Poids 39 % |
| 12 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 632 493 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.