3950 Rue NOBLE · Longueuil
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 119,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 250 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123679660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643388
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
29 400 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
58227123679660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 189 m · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −57 399 $ | 588 130 $ Poids 76 % |
| 2 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 879 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 644 106 $ Poids 68 % |
| 3 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 806 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 192 290 $ Poids 63 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 897 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 522 $ Poids 63 % |
| 5 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 819 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 669 867 $ Poids 61 % |
| 6 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 616 233 $ Poids 60 % |
| 7 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 204 $ Poids 59 % |
| 8 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 860 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 307 754 $ Poids 57 % |
| 9 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 250 739 $ Poids 57 % |
| 10 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 537 444 $ Poids 57 % |
| 11 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 996 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 621 328 $ Poids 54 % |
| 12 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 632 203 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.